Praha 4 - Nusle, 3+KK, sklep
Praha 4 - Nusle, 3+KK, sklep
Předmětem nabídky je prodej bytu v osobním vlastnictví, a to včetně
podílu na dvou nebytových prostorech v domě a s tím spojeným podílem na
příjmech z pronájmu!
Bytová jednotka má výměru 78,02 m2 a dispozici 3+KK. Dispoziční plánek
bytu přikládáme do fotodokumentace této prezentace. K bytu náleží
sklepní kóje o výměře 2,95 m2. Byt se nachází v přízemí domu, okna
jsou orientována do ulice Sdružení a mají jihovýchodní orientaci. Byt je
v udržovaném stavu, s dílčími úpravami (novější je koupelna, okna
jsou plastová, nově ohřev vody prostřednictvím boileru). Výhodou je, že
pokoje nemusí být navzájem průchozí i dnes jsou na zdech patrné zazděné
otvory / dveře, dispozice bytu je tak flexibilní (současně jsou stoupačky
vody a odpadů na obou „koncích“ bytu).
Společně s bytem se prodává podíl na dvou nebytových prostorech v domě.
Podíl na příjmech činil v roce 2023 částku ve výši 27 tis.Kč, tento
příjem je převáděn do fondu oprav, a tak se daří udržet příspěvek do
fondu oprav 10,–Kč / m2 / měsíc, tedy jen 780,–Kč / měsíc. Cihlový
dům je dobře spravovaný, stoupačky vody i odpadů po výměně, stejně tak
je v domě nový výtah, v roce 2022 byla v domě vyměněna kompletně
elektroinstalace a byly revitalizovány společné prostory. Ke dveřím bytu
byla přivedena optická síť Cetin. Příslušné společenství vlastníků
hospodaří bez úvěru, zůstatek na účtu fondu oprav umožňuje pokračovat
v revitalizaci domu.
Předpis záloh pro rok 2024 i vyúčtování za rok 2023 Vám můžeme na
vyžádání zaslat, stejně tak můžeme zaslat roční vyúčtování
elektřiny nebo plynu.
Přesná adresa domu je Družstevní ochoz 1288/20, 140 00 Praha 4 – Nusle,
přes ulici se tak nachází park Jezerka! Metro C Pankrác je vzdáleno jednu
stanici BUSem nebo 10 minut chůze. Dále je v místě mnoho tramvajových
spojů ze zastávky Na Veselí, další možností jsou autobusové a
tramvajové linky na nedaleké Nuselské ulici.
V bytě je možné si ponechat spolehlivého nájemce, není to však
podmínkou. Dle preference kupujícího můžeme byt prodat neužívaný, tedy
bez nájemního vztahu. Jedná se o osobní vlastnictví, na nemovitosti
neváznou žádná omezení (břemena či zástavní práva).