Praha - Staré Město, byt 2+1 (49,6 m2)

4.995.000 Kč
pevná cena = není k jednání
Celkem 21 fotografií, zobrazit všechny
Prodejce:

Praha - Staré Město, byt 2+1 (49,6 m2)

4.995.000 Kč
pevná cena = není k jednání
Popis nemovitosti:

Předmětem nabídky je SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL ve výši 5/6 k bytu na adrese Haštalská 758/23, jedná se o klidnou část Starého Města. Byt je vzdálen 100 m od Haštalského náměstí, 300 m od Staroměstského náměstí nebo 200 m od Vltavy (Přístaviště Na Františku). Přes pasáž Divadla v Dlouhé je rychle dostupná zastávka tramvaje (100 m), též v pěší dostupnosti stanice metra B Náměstí Republiky. Výměra bytové jednotky 44,2 m2 (plánek přikládáme) + zděný sklep 5,4 m2. Byt prošel rekonstrukcí okolo roku 2012.

Níže uvádíme odpovědi na nejčastější dotazy a prosíme o jejich přečtení, než-li nám budete volat:
 

  1. Můžu byt užívat výlučně, když nevlastním 1/6 bytu?


Každý spoluvlastník má právo k celé věci, kdy toto právo je omezeno stejným právem každého spoluvlastníka. Upravit užívání bytu jde nejjednodušeji dohodou, jinak ohledně nemovitosti ve spoluvlastnictví rozhodují její vlastníci hlasováním tak, že hlasy se počítají podle velikosti jejich podílů. O běžné správě rozhodují většinou (zde by šlo zařadit i rozhodnutí o užívání společné věci), o významných záležitostech (zlepšení, zhoršení, změna účelu atd.) je potřeba dvoutřetinová většina hlasů. Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky, pouze pokud o hlasování byli všichni vyrozuměni. Pokud některý ze spoluvlastníků vyrozuměn nebyl, není rozhodnutím vázán a nemusí se jím řídit.

Pokud tedy s rozhodnutím nesouhlasí pouze spoluvlastník 1/6, popř. je nekontaktní, ačkoliv byl vyrozuměn o potřebě rozhodnout (tj. bylo mu vyrozumění zasláno na poslední známou adresu a ponechána dostatečná lhůta na vyjádření), vlastník 5/6 podílu k bytu může rozhodnout sám nebo zbývajícího vlastníka 1/6 přehlasovat.


  1. Můžu byt pronajímat, když nevlastním 1/6 bytu?


Ano, byt je možné pronajímat v takovém případě, že s tím spoluvlastníci vysloví souhlas, a to nejlépe dvoutřetinovou většinou spoluvlastníků. Platí zde to stejné, pokud bude vlastník 1/6 náležitě vyrozuměn a buďto se nevyjádří nebo nebude souhlasit, může být přehlasován vlastníkem 5/6 podílu.


Nájemní smlouva by se pak uzavírala k celku a 1/6 nájmu by patřila vlastníkovi zbývajícího 1/6 podílu.


  1. Jak nabýt zbývající 1/6, pokud se mi nepodaří nabýt tento podíl kupní smlouvou?


V případě, že se nedaří zbývající podíl nabýt kupní smlouvou, je možné, aby spoluvlastnictví vypořádal soud na návrh jednoho ze spoluvlastníků. V takovém případě jsou možné tři varianty vypořádání: rozdělení společné věci, pokud je to technicky možné, přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům za úhradu (vyplacení ostatních spoluvlastníků), a prodej či veřejná dražba nemovitosti.

V tomto případě by v rámci žaloby bylo nejvhodnější variantou navrhnout přiznání vlastnictví celé nemovitosti většinovému spoluvlastníku za úhradu vůči spoluvlastníkovi s 1/6. Pokud by byl vlastník 1/6 stále nekontaktní, soud mu ustanoví opatrovníka, který ho bude v soudním řízení zastupovat.

Typ nemovitosti:
Byt
Typ bytu:
2+1
Číslo nemovitosti:
N02522
Adresa:
Praha
Praha 1
Staré Město
Haštalská 758/23
Operace:
Prodej
Vlastnictví:
osobní
Plocha podlahová:
45 m2
Plocha sklepa:
5 m2
Podlaží:
Přízemí z 4 podlaží celkem
Sklepní podlaží:
1. sklepních podlaží
Stav objektu:
dobrý
Konstrukce:
cihlová
Rok rekonstrukce:
2012
Vydaný certifikát:
G - Mimořádně nehospodárná
Typ certifikátu:
vyhláška 78/2013 Sb.
2|exactly|50.0915,14.42623
Je zobrazena tato GPS souřadnice:
50° 05' 29.400"N, 14° 25' 34.428"E

Finanční kalkulačka

Líbí se Vám tato nemovitost, ale nemáte v současné době dostatek finančních prostředků? Rádi Vám poskytneme možnost financování.


Částka:

Úrok:
%

Doba splácení:
let

Měs. splátka: